Näidatakse tulemusi 1 kuni 8, kokku 8

Teema: Juura

  1. #1
    סוטה Kasutaja cabron avatar
    Liitus foorumiga
    Oct 2015
    Postitusi
    2 034

    Algupärane Juura

    Praktiseeriva juristina ning oma töös ka palju notaribüroodega kokkupuutuva juristina mõtlesin oma 1999. postituse teha mõningate tähelepanekute kohta, mida võiks notaritehingutega seonduvalt meeles pidada:

    * palju äriregistriasju (ning ka mõningaid kinnistusraamatu kandeid) saab teha ise e-portaalides, s.h. juhatuse liikmeid vahetada ning muid andmeid muuta. Kui aga aeg on raha, siis tasub see jätta notari hooleks, kes garanteerib, et soovitud kanded ka registrites ära tehakse (maksab tavapäraselt 40-50 EUR)

    * kui endale vaeva ei tee, siis müüge alati ise oma kinnisvara - maakleri pakutav teenus ei ole sageli väärt seda, et maksate 3-6% müügihinnast maaklerile. Ärge palgake ka advokaati oma müügiasju ajama - kogu müügiks vajamineva info saate tasuta notaribüroo käest, samuti saab seda tasuta advokaat, kes omakorda saadud teadmisi raha eest teile edasi vahendab.

    * Kui teie müüdaval varal on puuduseid (kuskilt laseb läbi, valjud naabrid, omaalgatuslikult mahavõetud mittekandev sein jne), siis informeerige sellest kindlasti ostjat ja kui ostja on nõus ikkagi ostma nende puudustega, siis ka notaribürood, kes paneb need lepingusse ja hiljem ei ole ostjal võimalik enam teie vastu nõuet esitada seoses nende puudustega. Puuduste varjamine võib hiljem kätte maksta, kui ostja on piisavalt teadlik oma õigustest - peate puuduse kõrvaldama omal kulul, müügihinda alandama, kohtutrall jne

    * samamoodi soovitus ostjale - ka kõige harilikum korter vaadake üle koos ehituseksperdiga (ma ise olen kasutanud riiklikult tunnustatud ehituseksperte, võibolla pisut overkill, aga erinevus tunnustatud ehituseksperdi ja sõber Vallo vahel on see, et hilisemata võimalike vaidluste korral tunnustatud eksperdi arvamust kohus arvestab pimesi) ning avastatud vigade kohta tehke müüjale ettepanek need omal kulul kõrvaldada - või kui teete ise, siis arvestage nende maksumus korteri hinnast maha (kui Müüja ei ole juba oma kehtiva hinna määramisel neid puuduseid arvestanud hinda vähendava tegurina). Müüja võib vaadata halvakspanuga detailides sorkivat ostjat, aga parem karta, kui hiljem kahetseda. Ning puudused ja nende kõrvaldamine/mittekõrvaldamine kindlasti notarilepingusse ka kirja.

    * kui ostate omafinantseeringuga, siis pole mõtet ohkida ja/või teravmeelitseda, kui küsitakse raha päritolu kohta tõendeid (pangaväljavõtted jne) - riik on notaritele pannud kohustuse (nagu ka pankadele) kõik see välja uurida. Tõsi, rong võib olla ammu läinud, sest venelased pesid 200 miljardit juba ära, aga see ei kuulu arutamisele notaris.

    * kui soovite oma vanaemale kotti pähe tõmmata ja viia ta notarisse, et kingiks teile oma Vilde tee korteri, siis hold your horses. kinkelepingud on tänapäeval üks sügavuti jälgitavamaid tehinguliike, sest minevikus lohkutõmmatud pensionärid on teinud notarid eriti ettevaatlikuks. Tihtipeale on vanaemal kasulikum teha testament, mis klaarib omandisuhteid PÄRAST tema surma, mitte tema eluajal. Olen näinud inimesi, kes pingsalt ootavad oma eaka lähisugulase surma, et seejärel vara realiseerida.

    * seadused ei küsi emotsioone. Ärge kinkige armukesele korterit ja pärast sõimate kogu EV õigussüsteemi, kui te ei saa oma korterit tagasi põhjusel, et armuke käis Hollikas ja sai 25-aastastelt kuttidelt sealsamas korteris rongi. Hoiduge liigsetest emotsioonidest oma varaga ümberkäimisel.

    * notariaalne volitus - väga underrated dokument. Eraisikule maksab 30 EUR ja ta võib volitada teist usaldusväärset isikut tegema ükskõik mis toiminguid, s.h. ka välismaal. Kasulik reisijatele, ultrabusy ärimeestele jne. Volikirja saab timmida peensusteni, a la "volitan Vollit müüma minu korterit hinnaga minimaalselt 40 000 EUR, tingimusel et kõik raha minu kontole ning ostja ei tohi olla Surinami kodanik ja valduse üleandmisel peab korteris mängima Hainsalu,Kohvi ja Oksmaa - Muusika meid kõiki liidab ja selle fakti peab tuvastama Tõnu Kaljuste oma dig.allkirjastatud aktiga".

    *laenu andes seadke laenusaaja kinnisvarale (kui tal on) hüpoteek - nii tagate oma perset ja saate laenu hapuksminemisel anda sundtäitmisele kinnisvara ning müügi korral saate oma raha (ja intressid) tagasi. Kuidas aga inimsuhetega jääb, eriti siis, kui laenusaaja oli sõber, see on teine teema.

    Kui miskit veel meenub, siis täiendan jooksvalt.

  2. #2
    Frequent Flyer Kasutaja EgoTrip avatar
    Liitus foorumiga
    Dec 2001
    Postitusi
    4 340

    Algupärane

    Päris hea.
    Kui ma kunagi peaksin juristi abi vajama, siis mis tunnihinnaga ma peaksin seda teenust arvestama?
    Kuhu jooksed lõng, ma tunnen su ema.

  3. #3
    סוטה Kasutaja cabron avatar
    Liitus foorumiga
    Oct 2015
    Postitusi
    2 034

    Algupärane

    Tsitaat Algselt postitas EgoTrip Vaata postitust
    Päris hea.
    Kui ma kunagi peaksin juristi abi vajama, siis mis tunnihinnaga ma peaksin seda teenust arvestama?
    aa muide, et kellegile valet muljet ei jääks - ma tegin selle postituse lihtsalt heas usus (pro bono) ning ei otsi endale siit kliente, sest tööd jagub piisavalt aga PMi võib alati saata, kui tarvis asju ajada, ehk oskan kedagi kobedat soovitada case per case.

  4. #4
    Me engana que eu gosto Kasutaja j6u1uv4n4 avatar
    Liitus foorumiga
    Jan 2009
    Postitusi
    6 077

    Algupärane

    Suits'i vaatad? Meghan Markle meeldib sulle? On reaalselt tehtud sari?

  5. #5
    Eesti koondislane Kasutaja Rudy avatar
    Liitus foorumiga
    Nov 2013
    Postitusi
    1 129

    Algupärane

    Tsitaat Algselt postitas cabron Vaata postitust
    ...

    * Kui teie müüdaval varal on puuduseid (kuskilt laseb läbi, valjud naabrid, omaalgatuslikult mahavõetud mittekandev sein jne), siis informeerige sellest kindlasti ostjat ja kui ostja on nõus ikkagi ostma nende puudustega, siis ka notaribürood, kes paneb need lepingusse ja hiljem ei ole ostjal võimalik enam teie vastu nõuet esitada seoses nende puudustega. Puuduste varjamine võib hiljem kätte maksta, kui ostja on piisavalt teadlik oma õigustest - peate puuduse kõrvaldama omal kulul, müügihinda alandama, kohtutrall jne
    ...
    Kust maalt see piir jookseb? Tegin oma korteris elektritöid stiilis "elektrik külas käis, ta oli maani täis". Kaks aastat on kõik toiminud, aga kui peaks peale korteri müüki mingi leegi üles viskama ning Päästeamet teeb kindlaks põhjuse, et faulty wiring, kas siis tullakse mulle kaela?

  6. #6
    Meeskonnaliige Kasutaja orbitaaljaam avatar
    Liitus foorumiga
    Apr 2004
    Postitusi
    8 747

    Algupärane

    Tsitaat Algselt postitas cabron Vaata postitust
    pikk tekst

  7. #7
    naughty by nature Kasutaja Daz Booob avatar
    Liitus foorumiga
    Sep 2003
    Postitusi
    8 042

    Algupärane

    Tsitaat Algselt postitas cabron Vaata postitust
    * kui endale vaeva ei tee, siis müüge alati ise oma kinnisvara - maakleri pakutav teenus ei ole sageli väärt seda, et maksate 3-6% müügihinnast maaklerile. Ärge palgake ka advokaati oma müügiasju ajama - kogu müügiks vajamineva info saate tasuta notaribüroo käest, samuti saab seda tasuta advokaat, kes omakorda saadud teadmisi raha eest teile edasi vahendab.
    Ollesk kokku puutnud erinevate tehingute ja maakleritega, siis tuleb tõdeda, et päris paljud "maaklerid" võiksid jääda pigem omade liistude juurde.
    see ei ole minu süü, et sa okaspuu oled

    "joon palju ma tahan, aga ikka ta ei saa minust aru"

    "Football is a simple game based on the giving and taking of passes, of controlling the ball and of making yourself available to receive a pass. It is terribly simple."

  8. #8
    Bradolf Pitler Kasutaja Mõnuagent 007 avatar
    Liitus foorumiga
    Jan 2004
    Postitusi
    23 703

    Algupärane

    Ostsin paari aasta eest korteri. Kesklinna, kahetoaline. Notari juures teatas müüja, selline 90-aastane proua, et ta võtab müügihinnas 6000 alla ja kannab ise kõik menetluskulud. Maakler hakkas jaurama, mina ei osanud midagi öelda ja proua tahtmine läks töösse. Kui ta mõne kuu eest suri, siis viisin talle lillekimbu. Selline täiesti suvaline lugu.

 
 

Järjehoidjad

Postitamise reeglid

  • Sa ei tohi postitada uusi teemasid
  • Sa ei tohi postitada vastuseid
  • Sa ei tohi postitada manuseid
  • Sa ei tohi muuta oma postitusi
  •  
  • BB kood on Sisse lülitatud
  • Emotikonid on Sisse lülitatud
  • [IMG] kood on Sisse lülitatud
  • [VIDEO] code is Sisse lülitatud
  • HTML-kood on Välja lülitatud